Stefan S.
1/5
Update nach Einordnung und Kommentar aap. Ergänzung: ich hatte sogar einen Experten Baugutachter für eine einvernehmliche - positiv und lösungsorientierte Besprechung in einem Gütetermin beauftragt, um die Mängel sachlich bewerten zu lassen (Kosten 1.500 Eur). Der Witz ist zudem, dass der Architekt nur 400 m Luftlinie entfernt wohnt - aber konsequent jeden Termin mit Verweis auf die Gewerke abgelehnt hat. Das verstehen weder die Gewerke noch ich noch die Anwälte.
Ich habe aap auf Basis auch einer persönlichen Empfehlung und auch Kontakte für den Umbau einer Stadtvilla genutzt.
Pros: Team und 1. Kontakt war sehr gut, eigentlich fast freundschaftlich, Ideen super, Teammitglieder sehr nett, Aufmaß sehr gut, Bauantragsphase gut dabei Planung und Skizze ebenfalls sehr gut
Cons: 1. Budgetplanung, ich musste mit über 100kEUR direkt in die Nachfinanzierung, Bauleitung nicht zu empfehlen, da zu wenig Auge fürs Detail und fürs Budget, Gewerke vor Ort haben eine klare Führung vermisst - u.a. wichtig Trockenbau - hier hat eine andere Firma dann mehr Bauleistung erbracht als der Architekt und es gab dadurch auch Konflikte. Trotz Ausschreibung und trotz des nachgebesserten Budgets mit beauftragten Aufträgen (im Budget) gab es nochmals Budgetabweichungen von bis zu 15-20% u.a. Elektrogewerk. Dadurch über weitere 50.000 Eur. Kostenaufstellung im Ist vs. Budget habe ich im Detail vorliegen als 100% Excelsicjt. 2. Unzureichende Bauüberwachung: es wurden Fenster falsch gesetzt - dann aber auf Kosten aap korrigiert. Es kam in der letzten Bauphase zu Wassereintritten an der Innenwand - nach Diskussion -„und Versuch einfach nur zu ‚trocknen’ wurde dan ein Segen auf Kosten aap neu verputzt, was ich gut fand. Abnahme Fenster habe ich eher offene Punkte u.a. fehlende Sicherheitselememente gefunden als der Architekt, der Chef des Gewerks ist dies dann mit mir alleine nochmals durchgegangen - war ok für mich. Die Bauleitungsphase aap habe ich dann aber sehr bewusst und auch aus Budget- und Kostengründen beenden müssen. Kein idealer Zustand. Ein Übergabeprotokoll wurde gemacht - Gewerk Heizung wurde versucht rauszunehmen, was mich irritiert hat, Gewerk Bad nich sauber abgegrenzt. 3. Baumängel: Im Nachgang wurden Baumängel bei Übergabe trotz eines damals noch auch für Architekten geltenden und verbindlichen Vertrags eher wegdiskutiert, sachliche Mängel Argumente später über Anwälte einseitig dargestellt ( Beispiel 1: Innengewerk Maler: das Gewerk Maler bemängelt, dass sich die Innentüren durch Feuchtigkeit bei Lagerung im Keller verziehen werden, was auch passiert ist, wodurch nun in allen Türenlackierungen Risse entstanden sind, ebenso an den Übergängen Wand - Treppe - das Gewerk war komplett in der Bauleitung aap. Hier wird nun argumentiert, dass ich als Bauherr dies so angeordnet hatte. Die Mail des Malers zeigt dies allerdings anders auf - die Türen hätten zudem auch kostenlos in der Aussengarage trocken gelagert werden können, der Architekt hat diese Mail auch - der beauftragte Anwalt blockt ab - Schaden ca. 4.000 Eur). Beispiel 2: Bad - der Boden war in der Villa besonders. Wir haben überall neue Böden mit Fussbodenheizung eingezogen sowie eine neue Innenwand im
bad gesetzt, die dann leider nochmals neu gesetzt werden musste. Lt. Aussage des Gewerks Innen-/Trockenbau wurde dann durch Order aap bei der Innenwand nicht mit Stahlrahmen sondern Holz gearbeitet ebenso nicht bedacht dass der Bodenaufbau Schwingungen haben kann , dadurch kam es zu Rissbildungen nach Arbeiten der letzten Gewerke Fliesen / Verfugung Boden & Übergänge Wand und Boden sowie vor allem bei dem hochwertigen Wandputz. Es kam zu Wassereintritten, Schaden 14.500 EUR - hierauf bin ich alleine mit dem Gewerk Wandputz dann sitzen gelassen worden. auch eine Einladung zu einem Gütetermin mit Baugutachter zur Feststellung der Mängel und zur Findung einer gemeinsamen Lösung vor Ort wurde nicht einmal mehr wahrgenommen und die Lösung ohne jegliche Architekten Expertise dann quasi auf die Gewerke weggeschoben. Das finde ich persönlich unprofessionell und auch enttäuschend.
